楼市无法摆脱“大拐点”命运
行政干预逐渐退场，政策调控淡化，海阳海景房却说今年房地产市场调整却比任何一年都来得深刻。
与往年楼市因政策调控而出现下行性调整不同，本轮楼市的调整是因市场预期改变而发生的自发性下调。从毛大庆看空楼市，到潘石屹[微博]的“泰坦尼克撞冰山”，地产大佬对市场的表态从未像今年这样一致，甚至连一向唱多的任志强[微博]都作出了“没有看到任何理由能阻止楼市下滑”的判断。
为挽救楼市及地方财政，地方政府从暗度陈仓到公开救市。今年5月份开始，除四个一线城市及三亚，各地纷纷松绑限购政策，随后多地再次出台购房补贴、契税减免等政策。央行[微博]9·30信贷政策出台后，地方政府的救市主张更加名正言顺。不过，即便如此，楼市依旧无法摆脱“大拐点”的命运。
对于今年楼市表现出来的种种不同于以往的特征，本届政府却一直未对房地产市场的变化进行过正面表态，对房地产发展和调控也并没有明确系统性的解决方案。
但实际上，决策层对房地产市场的顶层设计正在提速。按照中央的构想，希望通过经济结构调整和转型的方式来降低对房地产的依赖，通过其他行业的政策调整，引导资金流向，从而逐步引导楼市的市场化发展。
刚刚出台的《不动产登记暂行条例》，恰好是对这个问题最好的说明。
“对于房地产市场的顶层设计而言，最重要的是对基础数据的掌握与分析，”国家信息中心一位高级经济师指出，“房地产发展这些年，我们一直是重视宏观基础数据，比如销售总量、房价涨跌、投资增速，却没有掌握房地产市场个体要素及其流向的数据，而不动产统一登记实际上就是解决了这一问题。”
